Lager- und Stellflächen anbieten

Bei Lager- und Stellflächen fragt fast niemand zuerst nach den Quadratmetern. Gefragt wird, ob man hineinkommt, was reinpasst und ob das Gelagerte heil bleibt. Danach richtet sich, welche Angaben ein Inserat brauchbar machen.

Die Zufahrt entscheidet zuerst

Eine Fläche, die man nicht beliefern kann, ist keine Lagerfläche. Deshalb steht ganz vorn, wie man herankommt.

Nützlich sind: Breite der Zufahrt, Kurvenradien, Höhenbegrenzungen durch Durchfahrten oder Tore, und ob ein Lkw wenden oder rückwärts anfahren kann. Wenn nur ein Transporter durchpasst, ist das keine schlechte Nachricht, es engt nur den Kreis ein, und zwar vorher statt nachher.

Dazu gehört die Rangierfläche. Ein Tor mitten in einer engen Straße ist etwas anderes als ein Hof mit Platz.

Tor und Höhe

Torbreite und Torhöhe in Metern. Das ist die Angabe, die über die halbe Eignung entscheidet, und sie fehlt in den meisten Inseraten.

Die lichte Höhe im Raum, also bis zur Unterkante von Trägern, Leitungen und Lampen. Zwölf Quadratmeter mit zwei Metern Höhe sind ein anderes Angebot als zwölf mit vier.

Die Art des Tores: Sektionaltor, Rolltor, Flügeltor, Rampe oder ebenerdig. Eine Laderampe ist ein eigenes Verkaufsargument, ebenerdig ebenfalls, je nachdem wer sucht.

Der Boden und das Klima

Belastbarkeit. Beton, Asphalt, Estrich, gewachsener Boden. Wenn du eine Angabe zur Traglast hast, nenne sie, sonst beschreib den Aufbau.

Trockenheit. Das ist bei Lagerflächen die häufigste Enttäuschung. Steht Wasser bei Starkregen, gibt es Feuchtigkeit an den Wänden, ist die Fläche belüftet. Wer hier vorher ehrlich ist, spart sich eine Kündigung nach dem ersten nassen Herbst.

Temperatur. Beheizt, frostfrei oder unbeheizt. Das entscheidet über die Art des Lagerguts mehr als jede andere Angabe.

Zugang und Sicherung

Wann kommt man hin, mit welchem Schlüssel oder Code, und muss jemand vor Ort sein. Rund um die Uhr zugänglich ist ein Argument, das viele Betreiber höher gewichten als den Preis.

Bei der Sicherung genügt eine Aufzählung dessen, was da ist: Zaun, abschließbares Tor, Beleuchtung, Kamera, Einsehbarkeit von der Straße. Was nicht da ist, muss nicht aufgezählt werden, sollte aber auf Nachfrage stimmen.

Außenflächen

Nicht alles muss überdacht sein. Stellflächen für Container, Fahrzeuge, Baumaterial oder Anhänger sind gefragt, und dafür gelten dieselben Fragen in anderer Reihenfolge: Untergrund, Befestigung, Zufahrt, Einzäunung, Beleuchtung.

Nenne bei Außenflächen zusätzlich, ob die Fläche eben ist und ob sie im Winter geräumt wird.

Was ins Gespräch gehört

Zwei Punkte, die sich nicht ins Inserat schreiben lassen und die später den Ärger machen.

Was gelagert werden darf. Manches ist eine Frage der Versicherung, manches der Genehmigung, manches deiner eigenen Vorstellung. Klärt das vor der Zusage, nicht nach der ersten Anlieferung.

Wer haftet wofür. Für die Fläche, für das Lagergut, für Schäden am Gebäude bei der Anlieferung. Die vollständige Fragenliste steht in Vom Freischalten zum Vertrag.

Wie du das Inserat aufbaust, steht in Eine Fläche einstellen, und was gute Fotos zeigen, in Fotos und Beschreibungen.